Выкупная стоимость лизингового имущества

Что такое выкупная стоимость?

В первую очередь стоит отметить, что договор лизинга представляет собой трехстороннее соглашение на заключение сделки купли-продажи ценного имущества. Для лизингополучателя главной задачей является подтвердить свое желание на приобретение объекта. То есть он дает согласие в конкретный момент времени взять предмет договора в аренду, а потом купить его за определенную цену. Это позволяет соблюсти права лизингополучателя и лизингодателя. Положения этого соглашения должны соответствовать нормам ст. 665-670 ГК РФ, ФЗ РФ «О лизинге», правилам бухгалтерского учета аренды, а также другим законодательным актам федерального и регионального значений.

Обратите внимание, что с 1 января 2022 года все договора лизинга и сделки по ним должны быть реализованы по нормам ФСБУ 25/2018 «Бухгалтерский учет аренды». До прошлого года действия лизинговых соглашений оставались в большей мере формальными. Однако из-за множества неточностей, ошибок и неприятных ситуаций, а также нарушений законодательства РФ – были утверждены новые правила. Вступили в силу положений по Приказу Министерства Финансов России от 16 октября 2018 года №208н. Сейчас договор лизинга является надежным способом заключения сделки на аренду и последующую покупку спецтехники, транспортных средств и иного имущества.

Лизинг представляет собой способ аренды имущества. Однако есть важное отличие от других соглашений этой категории. Оно заключается в наличии у лизингополучателей требования на покупку актива на определенных условиях. Указывается цена, за которую ЛП готов приобрести предмет договора. Она не относится к обычным платежам, ведь является передачей денежных средств за факт покупки актива. При заключении таких сделок очень важно учитывать требования законодательства и все «подводные камни».

Важно: Выкупные стоимости имущества заполняют в отдельной строке, и таким образом, формируется фактические затраты ППА – как и в случае с другими платежами по аренде. Перечень лизинговых платежей указана в п.13 и п.14 ФСБУ 25/2018. В учете сделок по аренде спецтехники, автомобилей, промышленного оборудования и других объектов необходимо вносить полную, достоверную, актуальную информацию.

Почему важно выделять выкупные стоимости?

Они обладают уникальными признаками, специфическими особенностями, влияющими на требования договора лизинга. Но при этом учитываются в расходах через начисления амортизации (согласно положениям п.17 ФСБУ 25/2018). Можно сделать простой вывод, что уплата выкупных стоимостей должна отражаться в виде обычных лизинговых платежей, но с фиксацией дополнительных условий, требований.

Документальное оформление

В 2023 году лизинговое имущество обладает специфическими признаками. Оно не является собственностью лизингополучателей, но при этом имеет свойства, которые характерны для соглашений по сделкам купли-продажи. Важно разделять аренду и приобретение, передачу в полное законное владение разных объектов. Для тех, кто заключает договор важно соблюсти два ключевых правила. Так, условие предполагает наличие двух важных моментов:

• Первое – о факте аренды лизинговых объектов;
• Второе – наличия требований, прав и обязанностей сторон при заключении дополнительного соглашения о купле-продаже.

Отдельно стоит отметить, что суммы выкупных стоимостей могут существенно различаться. Это зависит от множества факторов, в том числе от срока действия соглашений, от периода активного использования транспорта, спецтехника, а также от состояния объекта договора. В настоящее время в законодательстве РФ установлено, что точная оценка затрат на выкуп должна включать анализ не только основного соглашения, но и акта приемки-передачи объекта. Этот документ должен быть составлен дважды (переход в лизинг, переход в право собственности). Официальная форма - ОС-1, ОС-1а, ОС-1б. Важно также проверить все данные, указанные в соглашении – по нормам Приказа Министерства Финансов РФ от 6 октября 2008 года №106н.

Также важно понимать, что представляет собой объект этих соглашений. Это любое движимое и недвижимое лизинговое имущество, относящееся к конкретной классификации. Также это может быть программное обеспечение, устройства, рабочие инструменты и средства. При этом стоимость таких лизинговых объектов будет выше тридцати базовых единиц за единицу вне зависимости от срока использования. Предмет является собственностью юридического или физического лица в течение всего периода действия соглашения. К этой категории нельзя относить объекты, необходимые для личных, семейных, бытовых и профессиональных задач, а также земельные участки, природные зоны. В российском законодательстве об аренде есть строгие требования по изучению объектов этой группы. Их изучение является обязательным до подписания договора.

Расчет суммы выкупных платежей

Выкупные цены в обязательном порядке учитываются в ежемесячных лизинговых платежах. Объект может иметь любую начальную стоимость, которую важно внести в данные по сделке. Но выкупные показатели рассматриваются только в контексте полного погашения долга, передачи объекта лизинга в собственность. С другой стороны, объект может обладать специфическими особенностями. И этот факт будет влиять на отсутствие выкупных стоимостей в ежемесячных лизинговых платежах. Получается, что есть два исхода событий при заключении таких соглашений. Но в последние несколько лет в России все чаще выкупных стоимостей как бы нет, они стали формальными (могут иметь незначительную сумму). При этом эти выкупные платежи выносятся в отдельную строку до конца срока действия соглашения.

Документы на имущество

Главным условием при заключении сделок является анализ выкупных цен. Есть три ключевых параметра. Это характеристика выкупного платежа, срок уплаты (в составе последнего платежа или отдельно после завершения срока). Что касается суммы выкупного платежа, то на цену влияет размер аванса и срок действия соглашения. Необходимо понимать, что размер выбирается частным лицом самостоятельно (обязательно с подкреплением факта данными финансовой состоятельности). Все выплаты должны выполняться точно в указанные периоды. При этом и аванс и последние платежи имеют одинаковую значимость.

К основных бухгалтерским документам при проведении выкупных платежей относят:

• Счет-фактуры на выкупные платежи;
• Платежные поручения.

Чтобы подтвердить все лизинговые затраты, получатель объекта договора должен предоставить официальное соглашение и акт приема-передачи. Ниже представлена информация, которая необходима для точного проведения бухгалтерских операций по выкупных платежам при аренде (в том случае если объект стоит на балансе лизингодателя):

При наличии имущества на балансе лизингополучателей, данные будут следующими:

Положения и перечень документов будут различаться в зависимости от объектов, требований, указанных в соглашении, и норм законодательства на момент заключения сделки.